固定金利と変動金利どっちがお得！
よくあるフレーズですね。
どっちがいいのか？実に悩ましい問題です。
金利は借入残高に対してかかる利息。
借入額が多ければ多いほど金利負担に差がでます。たとえ0.02％であっても長期の借入であればかなりの差になるものです。
変動金利が0.457％や0.625％にまでなると、やはり変動金利を選ぶ方が良い気もしますが、
フラット３５のような35年間固定金利でも変動金利に負けない低金利！
長い目をみれば、こんなに安い長期固定金利も見逃すわけにもいきません。
変動金利のリスクはなんといっても変動すること
そしていつ上がるはわからない。
景気に左右されるものですが、実際住宅ローン金利は一向に下がるばかりです。
＊変動金利は基準金利からの優遇金利になりますので、正確に言えばここ数年優遇幅は大きくなっています。
それでも住宅ローンを借入れする際にはどちらかを選択しなければなりません。
選択する際の目安となるように
いつ変動金利が上がったら固定金利を超えるのかをシュミレーションしてみました。
借入額5500万円 35年間借り入れた場合
固定金利フラット３５S VS 変動金利0.625％
ずっと変動金利が上がらなかった場合、毎年上がった場合、5年後、10年後、20年後に上がった場合
この表を見ると、金利がずっと上がらず20年後に１％上がった場合以外は少しずつ上がると今のフラット35の方がお得です。
しかしここ20年金利は、ほぼ上がっていません。１％の上昇までいかず0．数パーセントであれば変動金利の方がいいのかもしれません。
金利の選択は最後は自己責任です。いくつかのパターンをシュミレーションしてみて、決断するというのがベストな選択だと思います。
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