リフォーム会社の見分け方「代理人力で選ぶ」|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

リフォーム会社の見分け方
代理人力で選ぶ

施工会社はお客様から工事を請負います。
請負という関係なのでお願いされたことを任されるということになりますが、言われたことをやりますというスタンスでは、お願いする方の考え方がしっかりまとまっていなければならないということになりますね。

とはいえお客様はプロではありません。
ですからその代理人としてプロが立たなければならないのです。

しかし残念ながら、代理人としての役割を果たしている会社という視点で会社選びをしている人は少ないと思います。
代理人ですから、意思決定をするのも代わりに行うということです。

例えば床材や壁の種類や色を決める
いくつかのサンプルや色までは決めても最後に決定をするのはお客様です。
それはもしイメージ通りになっていないとか失敗しても選択したのはお客様ですという責任逃れができます。
設計事務所などは本来お客様のイメージを形にする代理人ですから、すべてを設計士が決めなければならないのに、以外と色決めなどはお客様に決めてもらうという事務所も多いです。

最近ではそういう責任をとるからこれにしてくれ!という担当者は少ないようにも思います。
色だけではありません。造作や小物なども意外と既製品を買ってうまく組み込んだ方が安くて使い勝手がよかったりします。
そういう提案も顧客の立場に立ってしてくれる担当者やネットワークがあるかどうかがその施工店の良し悪しに繋がると思います。
ですから、施工会社を決めるときに、聞いてほしいことは施工事例の説明をしてもらうときに、
この床、この収納、このデザイン、色・・・。
誰が決めましたか?と。

全部お客様ですと言われたら、代理人力が低い会社ですので、よほど全部を自分で決めたい人はよいですが、それ以外は相当労力がかかる会社であると判断する方が良いですね。

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工務店の見分け方「マンション管理予知能力で選ぶ」|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

中古を買ってリフォーム
工務店の見分け方「マンション管理予知能力で選ぶ」

マンションリフォームは、ほとんどのマンションでリフォーム工事を行う前に管理組合に工事内容を申請する必要があります。
その内容も様々で工事着工日の何日前までに届け出なのか、許可なのか?
図面を出すだけでいいのか?近隣の方から承諾の印鑑が必要なのか?など
うっかり申請を忘れてしまうと着工ができないのですから、本当に気を付けなければなりませんね。
工事時間の指定やエントランスの養生などの指定もあったりしますので、きちんとルールを守らなければ、管理人さんや管理組合の理事長さんに業者が叱られます。
叱られるくらいならまだしも、場合によっては出入り禁止なんてこともありますので、管理はしっかりしてもらいたいものです。

それよりももっと怖いことあります。
工事内容に対しての禁止事項です。
マンションは管理組合で決められた規約があります。その中にリフォーム工事についての細かなルールを作っているところもあります。
大体リフォームについての届け出や許可は、プランが決まり、請負契約を結んだあとに出しますよね。
申請したら、実は給排水は動かしていけないとか、ユニットバスのメーカーは指定など、過去に水漏れやトラブルがあったがゆえに規約で決められていた!なんていうこともあります。
施工上は問題なく水廻りが動かせるので作ったプランでも、管理規約でNGであれば動かすことができません。そうなるとプランをやり直さなければなりませんよね。

せっかく気に入ったプランが入らないとはなんとも残念なことですし、またプランを変更するとなると工程も変わり、引越し時期に影響してしまうため、年度末で引っ越しなんて考えていた人にとっては大変なことになります。
また、キッチンが対面になるならと思って買ったマンションも、給排水移動のNGで対面にならなくなってしまっては、そもそも買ってなかった・・ということまで発展しちゃいますよね。

マンションリフォームは施工上だけでなく、管理規約もしっかり確認できる予知能力!予測する力が必要です。
デザインや価格だけでなく様々なリスクに対してきちんと説明してくれる担当者がいる会社を選ぶことをお勧めします。

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工務店の見分け方『可視化力で選ぶ』|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

リフォーム会社の見分け方
可視化力で選べ!

施工会社を選ぶ時まずはデザインや施工事例など目に見えるものから、実際プラン、見積と希望のプランと金額が合えばよいと思いますよね。
もちろん施工方法や施工体制、アフターサービスや保証など不安の不安は解消して進みますが、意外と多いのがイメージと違うという感想です。
とにかく世界にひとつとして同じものがないのがリフォーム事例です。新築建売やハウスメーカーの新築であれば同じものや似たものはありますが、リフォームするものは各々の趣味趣向や使い勝手がありますので全く同じにはなりません。

だからこそ、想像の世界を実現する力「可視化力」が重要となるのです。

今は沢山の事例写真が多くのサイトから入手できます。
もちろんCGやパースもありますのでなんとなくイメージを共有することはできます。
しかし、パースや写真と現実では質感や素材感などでまたイメージが変わってしまいます。
だからこそお客様がどんなイメージを形にしたいのか?を受け止めて、施工上や予算からそれが実現可能なのか?もしくは代替案をしっかり提案してくれるかどうかが大事なのです。

例えばお客様がこんなドアをつけたいと写真を持ってきたときに、このドアですね。可能です。といってそのドアをつけてもなんかイメージが違うと感じることがあります。
それは、お客様はそのドアをつけたかった訳ではなく、その写真の部屋の雰囲気が好きだったということがあります。その写真は外国の写真で、天井高や広さ、床、壁、置いてある家具の雰囲気だったからです。
全てのバランスがかっこよく見せている写真は沢山あります。
お客様はプロではないから、好きなイメージは表現できるけど、それを具体的にどうやってやるかまではわかりません。
だからこそなぜかっこよく仕上がっているのかを説明し、その雰囲気を作るためにはそもそもプラン自体をそうすべきであり、その場合の予算や他とのバランスなどをわかりやすく話をしてくれる人がその会社に居るのか?なのです。
その役割は営業でも設計でも監督でも良いと思います。
いくら予算的や施工的に不可能だったとしても、後からできませんと言われたらなんか残念な気持ちになってしまいます。

家は楽しく暮らすために買うものです、ひとつひとつ納得していきたいですよね。
そのためにも表現できない思いを見える化してくれる可視化力にも注意して施工会社を選びたいですね。

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工務店の見極め方「工事予知能力で選ぶ」|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

中古を買ってリフォーム
リフォーム会社の見分け方「現場予知能力で選ぶ」

現場予知能力!これは結構大事なポイントなのです。
当たり前ですが、リフォーム工事は工事請負契約の段階で壁や床の中を見ることができません。ですから契約時には、壁や床を剥がした際に不具合が見つかってそれを直す場合には別途費用がかかりますという条件が付きますよね。

仕方がないことではありますが、それでもある程度過去の経験から予測を立て、事前に教えてほしいと思うのです。その追加が数千円とか数万円・・・ならなんとかと思いますが、数十万円、数百万円なんて話になれば現実的に費用が出せるかということに発展します。

古いマンションの天井を剥がしてみたら、アスベストがでてきて、除去工事にお金がかかるなんて言うケースもあります。お金も問題ですが、発見したときから工事業者を手配したり管理組合に申請が必要になったりすれば当然工期も延びてしまいます。

引越し時期をセットしてしまっていたら、大問題ですよね。

アスベストがありそうな場所(例えば最上階とか)築年数から予測をすることもできますし、新築時の図面などを確認したり、管理組合に過去のリフォーム工事で出たことがあるか・など事前に調査も可能です。
他、マンションの部屋の間仕切り壁をとったら、部屋同士の床の高さがあってないので、下地調整のお金がかかるなどもあります。マンションのコンクリート躯体床のレベルが悪く部屋の壁で高さを調整してあったということもありますし、古いマンションは経年で床コンクリートがたわんでいることもあります。
一部だけならコスト負担も少ないですが、全体的にやり直しなんてことになれば数十万の出費です。
工事が始まってからの予期せぬことは、小さいことでも積み重なると大きな金額になってしまいますし、工期も延びます。

工事予知能力は現場管理する人のスキルもありますので、営業や設計担当者だけでなく、実際の現場を管理する人もしっかり見極めて請負契約を結ぶことをお勧めします。

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簡単・シンプルなサイディングの選び方|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

外壁の種類のひとつがサイディングです。
住宅街を歩けばかならず目にする外壁です。
とにかくいろんなデザインがあるので選ぶのが難しいですよね。
しかも外壁を貼ってから失敗したなぁと思っても、早々簡単には変更ができませんから、余計に悩ましいですね。

そこでサイディングを選ぶ失敗しないいくつかのポイントをお話します。
【ポイント1】サイディングのデザインはできるだけ一種類にする
サイディングのメーカーショールームに行けばとにかくサンプルが沢山あって選ぶのに困ります。値段も同じようなものが多いため、ショールームにいくと、どうせ同じならいくつかの種類をまぜようか・・という気持ちになっちゃうんですね。
しかしここが失敗ポイントなんですが、パースやCGなどイメージでみると一種類のサイディングだと少し寂しく見えてしまい、2,3種類でアクセントをつけるとかっこよく見えてしまいます。
でも実際貼るとイメージのようにはかっこよくなりません。なんかやぼったくなってしまうことがあるのでイメージパースやCGに惑わされないようにしてください。

【ポイント2】サイディングのデザインは家の形状が重要
家の形状は屋根の形でシンプル、和風、洋風などが決まります。そのイメージに合うサイディングを選ぶことです。家の形状が真四角のシンプルなのに、タイル調のデザインなどを選ぶとかっこ悪くなりますよ

【ポイント3】コーキング
サイディングとサイディングの間にあるのがコーキングと呼ばれるものです。目地をシールで埋めます。ここが経年で劣化していきます。この目地の色が変色していきますので、排気ガスや埃の多い場所に家がある場合は劣化していった場合の色合いを考慮した外壁の色目を検討するとよいです。同じ白でもグレー系とベージュ系があったりしますので、どんな目地色を使うのか、どうかって変色していくのかを確認してください。
最近は目地のないサイディングも出ています。目地がないとスッキリしますよ!

【ポイント4】外構とのバランスを考える
外壁なので、どんなにサイディングが決まっても外構とのバランスが合ってないとかっこ悪くなります。できればブロックやフェンス、植木などを考えながらサイディングを選ぶとよいです

以上のポイントを頭に入れながら是非住宅街を歩いてみてください。

何種類ものサイディングを貼り分けてかっこいいと思う形状とは?かっこわるいパターンは?コーキングの目地や外構とのバランスなど
なるほど!と思うはずですよ!

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失敗のない建築会社の決め方|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

「注文住宅」失敗のない建築会社の選び方
せっかくいい設計ができても、建築会社選びに失敗すると、夢のマイホームが悪夢のマイホームとなってしまいます。それだけは避けたいですよね。
失敗しないポイントはいくつもあるのですが、まずは大事な見積の話をしたいとおもいます。
建築費の見積もり比較3社とったところで、いったい高いか安いかはわかりませんよね。

本当にわからないのです。

なぜかと言えば、形のないものを作るということはお互いにイメージを合わせることが困難だからです。
同じ間取りであっても、同じ仕様であっても、収まりの仕方ひとつで印象がまるでかわってしまうからです。
どんなにCGやVRがあっても、リアルな質感までを再現するのはまだまだ不可能・・。
となるといかに自分の思っているものと、その値段があうかどうかというところが満足度を高めることとなります。
そういう点では展示場にあるものそのものを建てるというのが一番イメージに近いものになりますね。
それでも高い、安いは付きまといます。
まず高いと安いにも種類があるということを意識してください
高いという意識には ぼったくり感と高級感が違います。
安いという意識には チープ感とリーズナブル感が違います。
例えば2500万円で家を建てたらものすごくチープだったと感じられたとき、50坪で2500万円ならその程度の仕様になりますよね!という理由かもしれません。
その場合の課題は業者の説明不足か自分の認識不足となります。
20坪で2500万円なのにチープだったと感じられたとき、その場合は本体以外の仮設工事、地盤改良、設備など余計なコストがかかってしまったとか・・。
またはぼったくりの可能性もありますよね!
ぼったくりであれば、2500万円なのに高いでしょう!ってことになるのです。

建築はコストの積み上げです。

ひとつひとつの仕様がよくなれば当然価格は上がってきます。
どんな住まいを作りたいかということと、値段のバランスを調整するのは容易ではありません。
そこで実は家づくりで一番大事なのは、自分の代わりにプロジェクトを進めてくれるプロです。
工務店であってもハウスメーカーであっても、大事なのは設計士や営業マンです。自分の価値観を汲み取って形にしてくれる、気の合いそうな人と一緒に進めていくのがよいです。
拘りのある人は建築家に設計を依頼するのもよいですが、最近は特にこの建築家さんにもいろいろな人がいて、建築家のほうが拘りすぎて、結果やらなくてもよいのに、余計な手間をかける、見えないぼったくりに合うことがあるので十分気をつけたいところですね。

信頼できるプロに巡り合えればよいですが、そうでない場合でもひとつポイントがあります。
見積もり書より仕様書
図面と仕様書をよく確認し、できるだけ仕様については実物サンプルをみるのがよいです。見積書は業者も見積忘れることがあります。見積書を細かくチェックして、請負金額を見積書がベースになると、あとで見積忘れを追加として請求されることがあります。

見積書は建築に詳しい人でない限り見てもわからないですよね。その点仕様書であれば、わからないところは写真やカタログなどでイメージしやすいです。表面に見えない構造や断熱なども具体的な施工写真などで示してもらうのがよいです。
そして、細かく仕様書をチェックしたら、契約書に請負契約の内容は仕様書に準じるという文言もお忘れなく!

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注文住宅を建てる「住みたい面積から土地を探す」|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

土地を買って注文住宅を建てようとしたとき、まず悩むのは土地探しです。
ネットから土地の情報を見ても、値段はまちまち・・。そんなときはまず自分が住みたい家の広さから考えてみましょう。
今住んでいる家より広くないといけないのか?もう少し狭くてもいいのか?よくわからなければ、気になる住宅会社にいって相談してみるとよいです。
しかし、そこで気を付けたいのは、土地がない段階での相談となると住宅会社さんはあくまでもお客様のご希望を聞くだけになるので、土地の値段や条件、総予算も考慮しないで、理想のプランの話をしてしまう可能性があります。
街には、その土地の容積率や建蔽率といった、建築制限があります。
容積率はその土地に延べで建ててよい最大の面積、建蔽率は1階分の最大面積です。
必要な広さを確保するにも、2階建て、3階建てでは生活スタイルが変わってきます。
注文住宅を建てる場合、2階建てがマストなのか?3階建てでもよいのかによって必要な土地の面積も変わりますし、容積率、建蔽率によっても必要な土地の面積が変わります。
土地の情報をみるときは、是非その点に注意していただくと良いと思います。

そんな話を動画でご覧ください↓

建築の値段を少しでも安くする方法|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

建築費は、設計費、材料費、人件費、雑費の合計です。
設計費は設計事務所に頼めば建築価格の5%~15%くらいまでと様々です。
建売の会社になれば設計費は10万とか30万とか、安いです。
建築価格2000万円の10%となれば200万ですから、結構な差ですよね。

あまりデザインなどに拘らないのであれば、設計費は安くても大丈夫かとおもいますが、拘ると仕様の選択から、詳細図面まで手間がかかるので、あまり設計費をケチってしまうと、結果が悲惨になることもあるので、拘り度合いによってコストを検討する必要があります。
いわゆる建売のような仕様、すべて国産メーカー品で作るのであれば、頼む工務店のお得意なメーカーを選択するのもポイントです。
メーカー品にはすべて定価があります。
例えばキッチン、定価が200万円でも実際は割引の掛値があります。
その掛け率が仕入れる工務店によって異なります。
工務店は直接メーカーから購入するのではなく、問屋さんから仕入れます。
大量に仕入れる会社には安い掛け率で卸します。

つまり通常よく使うメーカーの掛けはよく、あまり使わないメーカー品は掛けがよくないのです。
掛け率が定価の50%とした場合、当然値段の高い商品のほうがその差がでますよね。
ですから入れたいキッチンやユニットバスなど値段が張るものから選んでいくのがよいです。
商品が決まっていれば、その商品の仕入れが強い工務店を選んでいくのがよいかもしれません。
また工務店が決まっていて、特にメーカーには拘っていなかったら、その工務店の仕入れの強いメーカーから選んでいくのが良いと思います。
キッチンが定価200万、ユニットバスが200万、トイレ、ドア、床・・と材料の合計が500万とした場合掛け率が10%違えば50万円の違いがでます。
以外と大きな差ですよ。

建築費はコストの積み重なりです。ただ安い建築会社は危険です。根拠もなく、値段を下げるのは値段を下げてでも仕事を請けなければならないという理由があるからです。単純に利益率を下げているだけて、そんな会社はこの先存続する可能性が低く、工事もグタグタかもしれません。

安くするには必ず何を根拠に・・というところを必ず確認してくださいね。

工務店のご相談もこちらへ↓
http://www.styleoftokyo.jp/#pro

建築家を決めるときに確認してほしいこと|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

ハウスメーカーでは希望の家が建てられない!という理由で建築家に設計を頼む。
すべて自由に選ぶことができるメリットは大きいですが、
その分リスクも大きいということにもなります。

私がおススメする建築家の選び方は
はっきりNOを言ってくれる人です。

なんでも顧客のいうことを聞く人は、できない約束をしてしまう人かもしれません。
建築には基準法があり、その土地には様々な制約条件が付きます。
敷地の面積が大きく、首都圏でなければ余裕はありますが、
そうでなければ、基準法にのっとった建物をつくらなければなりません。

例えば、大きな窓をつけてビューを楽しみたいのに、
防火地域であれば、網入りやシャッターをつけなければならず、両方を却下したければ耐火ガラスを使わなければならない。

コストUPです。

限られた予算と建築の制限の中で、拘りをどうやって実現してくれるか

それが本当のいい建築家です。

そのためには、顧客のいうことをすべて聞いてはいられません。
優先順位をきちんと提案してくれること。

しかも、プラン段階で!

デザインだけでなく、法規やコストの知識も必要。
すべてを備えてる人を見極めるは難しいかもしれません。
しかし、口がうまい、ノリがいい、デザインの話ばかりする・・・そういう人を選ぶよりは、
口下手だけど、きちんと答えてくれる人を選んだほうがよいかもしれませんね(*^^)v

 

ご相談はスタイルオブ東京まで
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建築会社の選び方:リフォーム・リノベーション|『住宅取得』失敗しない家づくりスタイルオブ東京

リフォーム会社をどう選ぶか・・・

大手なら安心か?

大手なら問題ないということではないです。
ただ会社が存続する可能性が高いので、万が一不具合があったときの対応は安心できますね。
小さい会社は不安かといえば、考え方ひとつです。
不具合のないような管理をしっかりやってもらうとか、保険などでリスクヘッジをすればよいと思います。

ということで、万が一が怖いから、大手を選ぶというのも選択の方法です。
しかし、その分値段が高いかもしれません。

契約書をよくみたら、すべてオプションになっていて、あとで追加請求されたりすることもあります。
いずれにしても、契約する内容はしっかりと書面で確認しておく必要があります。
結局、どこの会社に頼んでもメリット、デメリットはあるということです。
失敗しない方法は自分の意志をはっきり示し、はじめにその会社の条件を確認しておくことです。

ポイントは5W2H

「いつ いつ工事をしたいのか?」

通常はここは考えますが、大体考えていないのは
どのくらいの打ち合わせ回数なのか?打ち合わせ時間はどのくらいなのか?
更につっこむと、打ち合わせの前にあらかじめ図面や見積もりが出てくるのか?
ヒアリングをしてからプランが出てくるまでに2週間、
そこから見積もりまで2週間、
打ち合わせの前日に見積もりが出てきて、予算が合わず、プランがやり直しということを繰り返し、結局高くて頼めないなんてことになると、また他社でやり直す時間がかかります。
あらかじめ細かいスケジュールを確認しておけばストレスを感じることもなくなります。

「誰、どこ、何、なぜ」

家族の意見を合わせておくこと。
プランが煮詰まってきたところで実は家族が反対してる・・なんてことになるとまたやり直しです。

「どうやって」

実際の進め方、時間以外にも打ち合わせは営業さんで、設計、管理、監督さん、大工さん、社内?外注?どんな人が仕事をしてくれるのか?なども確認する必要があります。
プランナーさんはよかったけど、色決めや素材選びはアシスタントで意思疎通ができなくなった・・なんてこともありますからね。

そして大事な「お金」

予算は?と聞かれ、とりあえず要望を形にしてほしいと伝えると、とんでもない予算オーバーになって、コストを抑えると段々あきらめた感がでて、すっかりつまらなくなってしまうことも・・。
予算をしっかり伝え、その中で優先順位をつけ、きちんと提案してくれる会社を選ぶのがよいです。
予算の限界を言ったのに、予算を無視して立派な絵をかいてくる会社はやめたほうがいいですね。納得できる理由があるのなら別ですが・。

 

*リフォーム会社選びに迷ったら、お気軽に相談会へ

http://www.styleoftokyo.jp/#seminar